Купил квартиру в Буковеле — и не можешь пожить: в чем ловушка

Покупка квартиры в Буковеле далеко не всегда означает, что владелец сможет приезжать туда и жить столько, сколько захочет. В некоторых инвестиционных апарт-отелях личное проживание ограничивают 14 или 30 днями в год, а в отдельные периоды пользоваться помещением вообще не разрешается.

О таких правилах сообщает портал Новини.LIVE со ссылкой на официальные сайты апарт-отелей на курорте. Все зависит от правового статуса объекта, модели управления и условий договора, который подписывает покупатель.

Сколько дней в год можно жить в собственных апартаментах

На рынке курортной недвижимости распространена модель, при которой человек инвестирует в апартаменты, а их сдачу туристам передает управляющей компании. Оператор берет на себя бронирование, заселение гостей и обслуживание объекта, взамен возможность владельца самостоятельно пользоваться недвижимостью ограничивается.

Например, на сайте одного из апарт-отелей указано, что владелец может самостоятельно пользоваться апартаментами для временного проживания в течение 14 дней в год. При этом предусмотрены периоды, когда личное проживание запрещено, в частности во время новогодних праздников и в отдельные праздничные дни.

В другом гостиничном комплексе владельцам обещают 30 бесплатных дней проживания в год: 10 дней в высокий туристический сезон и 20 — в низкий. То есть даже эти дни нельзя использовать когда захочется, их распределяют по сезонности.

Почему владелец не может приехать в любое время

В инвестиционной модели апарт-отеля недвижимость работает на доход от туристической аренды. Управляющая компания организует бронирование и заселение гостей, а апартаменты функционируют как часть гостиничного комплекса. Если договором предусмотрены ограничения, владелец должен учитывать установленное количество дней и правила пользования.

Может действовать требование заранее согласовывать даты приезда или прямой запрет на личное пользование в периоды высокого спроса. В такой ситуации само право собственности не дает полного ответа на вопрос, когда и на каких условиях человек может проживать в апартаментах — для этого нужно изучить документы на недвижимость и договор с оператором.

Законно ли ограничивать проживание в собственной недвижимости

Юридически важно различать квартиру со статусом жилого помещения и апартаменты, которые могут использоваться по гостиничной модели. Название объекта в рекламе никоим образом не определяет его правовой статус.

Статья 383 Гражданского кодекса Украины предусматривает право собственника жилого дома или квартиры использовать жилье для собственного проживания, проживания членов семьи и других лиц. В то же время применение этой нормы зависит от юридического статуса конкретного объекта и обстоятельств приобретения права собственности. Поэтому сам факт, что управляющая компания устанавливает ограничение на личное проживание, еще не означает нарушения закона — нужен анализ документов.

Что проверить перед покупкой апартаментов в Буковеле

Перед приобретением недвижимости в курортном комплексе стоит выяснить, какие права фактически получает покупатель и какие обязательства берет на себя. Эксперты советуют проверить несколько ключевых моментов:

• правовой статус объекта — это жилая квартира или нежилые апартаменты;
• условия управления — обязательно ли передавать объект управляющей компании и на какой срок;
• правила личного проживания — сколько дней в год доступно владельцу и есть ли сезонные запреты;
• порядок бронирования — нужно ли заранее согласовывать даты и может ли компания отказать в выбранный период;
• финансовые обязательства — какие платежи предусмотрены за управление, обслуживание и личное пользование;
• условия расторжения договора — может ли владелец отказаться от услуг оператора и какие это повлечет последствия.

Отдельно следует проверить, соответствуют ли обещания продавца положениям договора. Именно подписанные документы, а не рекламные формулировки, определяют условия взаимодействия владельца с управляющей компанией.

Ранее портал Знай сообщал, компенсацию за разрушенное жилье могут не выплатить.

Также наш портал информировал, трехкомнатная квартира в Киеве стоит $168 873.

Больше деталей читай в материале: квартиры во Львове обогнали киевские по цене.