Наприкінці літа ринок оренди житла на заході України опинився в гострому дефіциті. За серпневим звітом маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA, пропозиція вільних квартир стрімко скоротилася, тоді як попит різко підскочив.
Найбільше загострення — в оренді. На Рівненщині кількість вільних оголошень впала на 21%, а на Волині — одразу на 32%. Водночас попит у Волинській області зріс на 76%, що й створило рекордний дисбаланс між охочими винайняти житло та реальними пропозиціями.
Скільки людей змагаються за одну квартиру
Конкуренція серед орендарів у західних областях сягнула небачених показників. За даними DIM.RIA, на одне оголошення претендують: у Тернопільській області — 20 орендарів, у Вінницькій та Львівській — по 17, у Чернівецькій — 15, у Рівненській — 14.
Зросли й ціни. Найдорожче орендувати однокімнатну квартиру в Києві — в середньому 31,5 тис. грн на місяць. Далі йдуть Закарпаття (22,5 тис. грн), Івано-Франківщина (20,3 тис. грн) та Дніпропетровщина (20 тис. грн). Найдешевшим лишається житло на Херсонщині — 3,8 тис. грн на місяць.
Що відбувається з цінами на вторинному ринку
Інтерес до купівлі готового житла також зростав. Найбільшу динаміку зацікавленості зафіксували на Рівненщині (+43%), Вінниччині (+32%) та Чернівеччині (+19%). Ціни на вторинну нерухомість у західних областях стабільно повзуть угору, тоді як у прифронтових регіонах падають.
Найбільше за серпень подорожчало вторинне житло на Черкащині (+10%), Чернівеччині (+9%) та Закарпатті (+7%). Найдешевшу однокімнатну квартиру на вторинці можна придбати на Херсонщині — в середньому $15,5 тис., а найдорожчу в Києві — $89,5 тис.
Новобудови: де зростає попит
На первинному ринку працюють 85% відділів продажу по всій країні, проте за серпень в експлуатацію ввели лише три нові будинки — п'ять секцій загалом у Києві, Київській та Львівській областях. Попит змістився на захід: найактивніше первинку шукали на Чернівеччині (+18%), Житомирщині (+17%) та в Києві (+16%).
У річному вимірі вартість квадратного метра найдинамічніше зростала на Чернівеччині (+21%), Тернопільщині (+20%), Івано-Франківщині (+17%), Хмельниччині (+16%) та Черкащині (+15%).
Що робити орендарям в умовах дефіциту
Через брак пропозиції тим, хто шукає житло, радять починати пошук заздалегідь і бути готовими одразу до перегляду та швидкого ухвалення рішення. Варто перевіряти оголошення щодня, адже в регіонах із найвищим попитом квартири розбирають упродовж лічених годин.
Окремо варто порівнювати ціни в сусідніх областях: різниця між найдорожчою та найдешевшою однокімнатною квартирою в оренду сягає понад 27 тис. грн на місяць, тож переїзд у менш конкурентний регіон може суттєво заощадити бюджет.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні подорожчали на 26% до $63 тис., а оренда сягнула 18 000 грн.
Також наш портал інформував, скільки коштує оренда будинку під Києвом.
Більше деталей читай у матеріалі: понад 5 млрд грн виплатили жителям Харківщини за пошкоджене житло.